.Δημητρίου Κουκουζή, συντ. δικηγόρου από το Λευκοχώρι.
"...η άσκηση του δικαιώματος (ιδιοκτησίας) απαγορεύεται αν υπερβαίνει προφανώς τα
όρια που επιβάλλουν η καλή πίστη ή τα χρηστά ήθη ή ο κοινωνικός
και οικονομικός σκοπός του δικαιώματος".
Το Κτηματολόγιο μάς δίνει μία ευκαιρία να βάλουμε σε νομική
και πραγματική τάξη τις ιδιοκτησίες μας στο χωριό. Πρέπει όλοι
να εκμεταλλευτούν την ευκαιρία αυτή να τακτοποιήσουν, κατά
κάποιο τρόπο, τους τίτλους ιδιοκτησίας τους και να ρυθμίσουν
τυχόν εκκρεμότητες στις συνιδιοκτησίες, στις κληρονομιές, και
γενικά στα αδιανέμητα σπίτια και κτήματα.
Είναι τέλος μία μοναδική ευκαιρία τα αδελφομοίρια (ακίνητα πολλών συνιδιοκτητών)
να διασωθούν και να μη μείνουν αδιανέμητα, που είναι βέβαιο
ότι θα ερημώσουν και θα γκρεμιστούν. Ήδη αρκετά παλιά σπίτια
του χωριού μας (μερικά είναι και πέτρινα παραδοσιακά αριστουργήματα)
έχουν αρχίσει να ερειπώνουν και να γκρεμίζονται, λόγω αδιαφορίας των συνιδιοκτητών ή των κληρονόμων.
Μερικά ανήκουν σε πάλαι ποτέ ….κραταιές οικογένειες και σε άρχοντες
νοικοκυραίους.
Είναι καιρός να σταματήσει η ολέθρια, η στείρα
και αρρωστημένη νοοτροπία που εμφιλοχωρεί στα αδελφομοίρια
και στους κληρονόμους, όπου κάποιοι από τους συνιδιοκτήτες
ενώ δεν μένουν ούτε έχουν έλθει ποτέ στο χωριό ή που δεν έχουν
ενδιαφερθεί καθόλου και ποτέ επί σειρά ετών για το κληρονομική
τους μερίδιο στο πατρικό τους σπίτι στο χωριό, εν τούτοις πεισματικά και
αντιδεοντολογικά δεν παραχωρούν το μερίδιό τους αυτό
στον αδελφό τους ή στον συγκληρονόμο τους, που μένει ή έρχεται
στο χωριό και που όντως ενδιαφέρεται (ή και έχει την οικονομική
δυνατότητα) να συντηρήσει και να αναπαλαιώσει ή να ξανακτίσει
το πατρικό σπίτι. Κρυπτόμενοι πίσω από τη νομιμότητα, που όντως
προστατεύει το ιδιοκτησιακό τους δικαίωμα, κάνουν κατάχρηση
αυτού του δικαιώματος, δυστροπούν, αρνούνται αδικαιολόγητα
την συναίνεση και το καλό πνεύμα συνεργασίας, δεν ακούν τις
παρακλήσεις των συνιδιοκτητών τους, οχυρώνονται τυπικά πίσω
από το νόμο και δηλώνουν, δημοκρατικά και αυθαίρετα:
ούτε δίνω το μερίδιό μου στους συνιδιοκτήτες αδελφούς μου, ή
συγκληρονόμους μου, ούτε ενδιαφέρομαι να συμμετάσχω στη
δαπάνη που μου αναλογεί για να συντηρηθεί και να μην πέσει
το πατρικό μου σπίτι στο χωριό.
Καυχιέται μάλιστα αυτός ο καταχρώμενος του δικαιώματός του (τζαναμπέτη και στραβόξυλο θα τον λέγαμε στο χωριό ) και ανταπαντάει:
ο νόμος είναι μαζί μου, το μερίδιό μου είναι κατοχυρωμένο και κανείς δεν μπορεί
να μου το πάρει, ούτε να μου κάνει τίποτα! Με προστατεύει το
Σύνταγμα του Κράτους!
Εδώ βέβαια φταίνε και οι γονείς που δεν μοίρασαν σωστά
και δεν πρόβλεψαν σε ποιό ή ποιά παιδιά θα έπρεπε να αφήσουν
το σπίτι τους (έστω και υπό όρους), ώστε
να είναι βέβαιοι ότι αυτό θα συντηρηθεί, θα βελτιωθεί και δεν θα
πέσει.
Με τέτοιες νοοτροπίες είναι βέβαιο ότι πολλά σπίτια στο
χωριό μας, αλλά και σε ολόκληρη την ύπαιθρο, θα ερημώσουν
και θα γκρεμιστούν.
ΤΟ ΝΟΜΙΚΟ ΘΕΜΑ
Είναι ανάγκη πλέον η νομοθεσία μας να βρει λύση στο μέγα
αυτό θέμα και τα Δικαστήρια να αρχίσουν να καταδικάζουν τους
δύστροπους αυτούς συνιδιοκτήτες, που κάνουν κατάχρηση του
κοινωνικού και οικονομικού σκοπού του δικαιώματός τους και
συμπεριφέρονται κατά παράβαση της καλής πίστεως και των
καλών συναλλακτικών ηθών.
Ο υπερχειλίζων εγωισμός δεν είναι ανεκτός υπό του δικαίου.
Στη φράση αυτή, που πρώτος διατύπωσε το 1936 ο μέγας νομομαθής
και καθηγητής Νομικής Σχολής του Πανεπιστημίου Αθηνών
Γεώργιος Μαριδάκης, συμπυκνώνεται η δικαιολογητική βάση του
άρθρου 281 του Αστικού μας Κώδικα, το οποίο απαγορεύει την
καταχρηστική άσκηση δικαιώματος και ορίζει επί λέξει:
η άσκηση του δικαιώματος (ιδιοκτησίας) απαγορεύεται αν υπερβαίνει προφανώς τα
όρια που επιβάλλουν η καλή πίστη ή τα χρηστά ήθη ή ο κοινωνικός
και οικονομικός σκοπός του δικαιώματος.
Πρόκειται για το σημαντικότερο άρθρο του Αστικού Κώδικα, αφού, απηχεί τις
βαθύτερες αντιλήψεις οι οποίες αναβλύζουν εκ των ιδεωδών της
δικαιοσύνης, της επιεικείας και του μέτρου, που χαρακτηρίζουν
από παλιά την εξέλιξη του δικαίου στη χώρα μας.
ΣΥΜΠΕΡΑΣΜΑ: Mε την ευκαιρία του Κτηματολογίου είναι
καιρός να τακτοποιηθούν τα αδελφομοίρια και οι συγκληρονομιές,
να εκλείψουν οι τζαναμπετιές, να επανέλθει ο κοινός νους
και τα καλά συναλλακτικά ήθη, έτσι ώστε να μην γκρεμιστούν
τα παλιά σπίτια του χωριού λόγω …αδιαφορίας, στρεψοδικίας
και αντιδεοντολογικής συμπεριφοράς, ελαχίστων κακόβουλων
συνιδιοκτητών! .
…………………………….
Σχόλιο.
Με την ευκαιρία της δημοσίευσης του παραπάνω άρθρου του Δ. Κουκουζή, φίλου του χωριού μας και συνεργάτη της ιστοσελίδας, ο διαχειριστής της ιστοσελίδας και πολ. Μηχανικός Παύλος Δάρας, υπενθυμίζει στους πατριώτες την ανακοίνωση του κτηματολογίου:
*Εάν είστε κάτοχος ακίνητης ιδιοκτησίας σε περιοχές της Περιφερειακής Ενότητας Αρκαδίας που βλέπετε αναλυτικά παρακάτω, η 30η Αυγούστου 2021 είναι η ημερομηνία έναρξης της Προανάρτησης κτηματολογικών στοιχείων.
*Μέχρι την 13η Οκτωβρίου 2021, αφού επικαιροποιήσετε τα στοιχεία επικοινωνίας σας στην ιστοσελίδα ktimatologio.gov.gr, μπορείτε να ελέγξετε και να επιβεβαιώσετε ή να διορθώσετε την καταγραφή της ιδιοκτησίας σας, αποφεύγοντας έτσι δικαστικές επιλύσεις που κοστίζουν σε χρόνο, χρήμα και ταλαιπωρία. Συγκεκριμένα θα πρέπει να δείτε και να ελέγξετε:
Την περιγραφή και τη νομική πληροφορία των ακινήτων σας (Κτηματολογικός Πίνακας)
Τα όρια των γεωτεμαχίων σας (Κτηματολογικό Διάγραμμα)
Εάν συμφωνείτε με τα στοιχεία της Προανάρτησης, δεν χρειάζεται να προβείτε σε άλλη ενέργεια.
Εάν δεν συμφωνείτε με κάποια από τα στοιχεία, μπορείτε να υποβάλετε αίτηση επανεξέτασης στοιχείων (μέχρι την 13η Οκτωβρίου 2021), ηλεκτρονικά στο ktimatologio.gov.gr ή στο γραφείο κτηματογράφησης, κατόπιν ραντεβού.
Σε περίπτωση που δεν έχετε δηλώσει στο Κτηματολόγιο την ακίνητη περιουσία σας, έχετε ακόμα περιθώριο να το κάνετε ηλεκτρονικά στο ktimatologio.gov.gr ή στο τοπικό γραφείο κτηματογράφησης κατόπιν ραντεβού.
……………………………
(ΧΙΜ)